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成都市區(qū)里的出租民宿

　　7月23日，來(lái)自上海的高小姐在成都三圣花鄉(xiāng)的禪邊小院等待管家為她做午飯。“住民宿最大的特點(diǎn)就是人情味”，高小姐說(shuō)，今天是她生日，為此管家專門為她做一碗長(zhǎng)壽面。

　　禪邊小院只是成都上萬(wàn)家民宿之一。業(yè)內(nèi)人士普遍估計(jì)，目前成都的民宿爆發(fā)式增長(zhǎng)，從兩年前的800套增加到現(xiàn)在的1萬(wàn)套，增長(zhǎng)約10倍，僅今年上半年就增加到了3000套。

　　近日，途家發(fā)布的《2017年上半年民宿旅游報(bào)告》顯示，成都民宿訂單量居全國(guó)之首，超越最先起步的杭州和三亞。

　　一套房子純利潤(rùn)為3000元/月，如果有三套，收入基本等于一個(gè)成都白領(lǐng)。

　　各式房東的入局，需求的增長(zhǎng)，帶來(lái)民宿的爆發(fā)性增長(zhǎng)，多位業(yè)內(nèi)人士稱，目前成都民宿已達(dá)到1萬(wàn)套。

客人到民宿來(lái)住，就是短暫地體驗(yàn)主人的生活方式。圖為住客和老板啾啾在畫(huà)畫(huà)。

　　案例

　　打飛的來(lái)成都，只為住民宿

　　民宿沐念居的老板啾啾將自己畫(huà)的木板畫(huà)發(fā)了一條朋友圈，遠(yuǎn)在浙江杭州的羅先生點(diǎn)贊，啾啾于是邀請(qǐng)羅先生來(lái)成都玩。“過(guò)段時(shí)間來(lái)。”羅先生說(shuō)，如果這一次旅途成行，將是他第四次到沐念居住宿，不為一座城、不為一處景，只為了一間民宿。

　　沐念居是啾啾和愛(ài)人何三七創(chuàng)辦的民宿，位于彭州的街子古鎮(zhèn)，一個(gè)月之前，剛從青城山搬下來(lái)，“我們也沒(méi)有想到這么多人愿意來(lái)住，干脆搬下來(lái)做間民宿。”

　　2015年5月，啾啾與何三七花6000元/年在青城山的一個(gè)隱蔽樹(shù)林租下一套三的農(nóng)家小院，打造成一個(gè)工作室，本意只想不被外界打擾做自己喜歡做的事情，啾啾喜歡做衣服、畫(huà)畫(huà)，何三七好茶、熱愛(ài)音樂(lè)。不料這樣的生活方式拍照傳到豆瓣網(wǎng)，留言來(lái)居住的游客紛至沓來(lái)，羅先生就是其中一個(gè)。“感覺(jué)特別好，特別安靜，心徹底放松下來(lái)。”羅先生說(shuō)。此后的2016年，他又先后來(lái)了兩次，每一次坐飛機(jī)來(lái)，不為景不為吃，只為了這一間房。

　　啾啾和何三七將沐念居搬了下來(lái)，房間由原來(lái)的兩間增加到了七間，但是在兩人看來(lái)，做民宿并不為了掙錢，這只是兩人的一種生活方式，順便帶著客人一起玩。“我們不要求很多的客人，喜歡自主性的客人，順便可以幫我們干點(diǎn)活。”啾啾說(shuō)，帶不帶客人玩，完全看兩人心情。

　　“看著不喜歡的，氣質(zhì)不合的，我們就說(shuō)已經(jīng)客滿。”何三七說(shuō)，他依然不擔(dān)心盈利問(wèn)題，他測(cè)算過(guò)，沐念居每個(gè)房間200多元，周邊民宿普遍營(yíng)業(yè)額為10萬(wàn)元，兩人挑剔營(yíng)業(yè)額折半，加上賣衣服賣茶的收入，也足夠維持民宿的運(yùn)轉(zhuǎn)。“根本不擔(dān)心，只要主人好民宿有特色，來(lái)的人多得很。”

住客在民宿內(nèi)畫(huà)畫(huà)

　　算賬

　　“經(jīng)營(yíng)三套房子，等于白領(lǐng)一月收入”

　　只要民宿有特色、主人有情懷，即便不營(yíng)銷，許多民宿一房難求。三圣花鄉(xiāng)的禪邊小院主人有三名，一名是攝影師，一名以前是做餐飲的，另外一名是裝置文創(chuàng)人員。

　　“最初三人只想做個(gè)文創(chuàng)工作室，但是發(fā)現(xiàn)民宿實(shí)在太火了。”禪邊小院的管家阿強(qiáng)說(shuō)，三人投資400萬(wàn)元打造了一個(gè)有7個(gè)房間的農(nóng)家小院，去年年底正式開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)以來(lái)只在攜程上線，日前入住率達(dá)到65%。“目前還沒(méi)有擔(dān)心過(guò)客源的問(wèn)題，更專注于客人的滿意度。”阿強(qiáng)說(shuō)，禪邊小院平均每個(gè)房間700元，餐飲為300元/人/頓，預(yù)計(jì)三到五年可以回本。

　　有成都城市民宿界“網(wǎng)紅”之稱的張小蠻（化名）有更加精準(zhǔn)測(cè)算，經(jīng)營(yíng)3套房子一個(gè)月的收入等于一位白領(lǐng)。張小蠻是成都最早進(jìn)入民宿的房東之一，兩年前拿出自己位于春熙路的兩套閑置房子做民宿。“以前是做長(zhǎng)租，套三的房子2500元/月，后來(lái)看到小豬短租的廣告，讓客人住進(jìn)你家里，覺(jué)得挺有意思，就開(kāi)始自己做民宿了。” 張小蠻說(shuō)，一套房子純利潤(rùn)為3000元/月，如果有三套，收入基本等于一個(gè)成都白領(lǐng)。

　　做了一年之后，發(fā)現(xiàn)利潤(rùn)可觀，他以2500元/月再次租了兩套房子，目前手中經(jīng)營(yíng)的房子達(dá)到了4套。“兼職做的基本都是2套到3套，全職做7套到8套，如果有家人幫忙可以達(dá)到10套。”張小蠻說(shuō)，這個(gè)數(shù)據(jù)是既能保證和客人有一定的溝通，又能有比較高的收入。

　　張小蠻說(shuō)，目前成都做民宿的房東有專職和兼職兩種，主要人群為自由職業(yè)者、媒體人士、IT網(wǎng)絡(luò)人員、退休教授，以及公務(wù)員等。“這些人普遍文化水平比較高，有一定情懷追求。”

　　入住民宿，區(qū)別于酒店最大的不同就是，就是和房東的接近性。“我也是第一次住民宿，感覺(jué)更多人情味，你的個(gè)性化需求能夠得到更多的滿足。”7月23日，在禪邊小院入住的上?？腿烁咝〗阏f(shuō)，她來(lái)成都四次了，每次都住酒店，這一次在朋友推薦下住了這里，感覺(jué)非常不錯(cuò)。“與上海完全不一樣的小院格調(diào)，結(jié)合四川的茶文化和飲食文化，得到了徹底的放松，很快就融入了成都。”
 

       探因

　　成都土壤適合生長(zhǎng)，民宿訂單量第一

　　房東紛紛入局民宿，源于需求的爆發(fā)性增長(zhǎng)。

　　日前，途家發(fā)布了《2017年上半年民宿旅游報(bào)告》，途家全國(guó)上半年的訂單總量顯示，2017上半年入住最多的民宿目的地城市中，國(guó)內(nèi)TOP10城市排名為：成都、三亞、北京、上海、重慶、廣州、西安、廈門、杭州、青島。這10個(gè)城市的間夜量合計(jì)，接近全國(guó)間夜量的60%。

　　各式房東的入局，需求的增長(zhǎng)，帶來(lái)民宿的爆發(fā)性增長(zhǎng)，雖然無(wú)官方數(shù)據(jù)，但是成都商報(bào)記者從途家、路客以及其他多位業(yè)內(nèi)人士獲知，目前成都民宿已經(jīng)達(dá)到1萬(wàn)套。“兩年前剛開(kāi)始做的時(shí)候成都有平臺(tái)發(fā)布的數(shù)據(jù)是800套，現(xiàn)在應(yīng)該在1萬(wàn)套以上，僅僅今年上半年就增加了3000套。”張小蠻說(shuō)。1萬(wàn)套這個(gè)數(shù)據(jù)，也得到了多位業(yè)內(nèi)人士的證實(shí)。途家成都公關(guān)經(jīng)理表示，途家在四川房源數(shù)超過(guò)1.2萬(wàn)套，成都數(shù)量接近1萬(wàn)套，其中，商戶（房東自營(yíng)）房源比例占85%以上。

　　“途家最早發(fā)源于三亞，房源三亞最多，但是成都的訂單量，居全國(guó)第一。”途家業(yè)務(wù)發(fā)展部西南區(qū)域總經(jīng)理謝佳分析說(shuō)，成都民宿不是最早發(fā)展的，但確實(shí)是發(fā)展最快的，這源于成都民宿很好的生長(zhǎng)土壤。正因?yàn)榇?，成都民宿遍布在各種交通樞紐區(qū)，主要包括春熙路、寬窄巷子、各種客運(yùn)站和青城山、峨眉山周邊旅游景區(qū)。

　　北京路客互聯(lián)網(wǎng)科技有限公司成都運(yùn)營(yíng)經(jīng)理李冬則認(rèn)為，“與長(zhǎng)租相比，民宿明顯有更大的盈利空間。”不管如何表述，成都有適合民宿生長(zhǎng)的土壤是業(yè)內(nèi)的共識(shí)。“成都的文化環(huán)境、生活方式以及較為寬容的政策環(huán)境，都非常適合民宿的發(fā)展。”

　　監(jiān)管

　　無(wú)定義，有隱患

　　爭(zhēng)取標(biāo)準(zhǔn)化成行業(yè)期盼

　　民宿快速發(fā)展，數(shù)量成幾何數(shù)量級(jí)增加，卻引發(fā)了一陣擔(dān)憂，其根本是民宿沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，甚至對(duì)于民宿的定義，都各有不同。在成都，即便業(yè)內(nèi)，定義也有各有不同。

　　民宿經(jīng)營(yíng)者何三七認(rèn)為，民宿的落腳地首先在于民，然后才是宿。“有民才有宿，如果主人都不在屋子內(nèi)，客人如何感受主人的服務(wù)，客人想到民宿來(lái)住，就是短暫地體驗(yàn)主人的生活方式。”

　　路客和途家也同意民宿售賣的是情懷，與酒店不同的是，客人與房東的接近性，但這種接近性不是通過(guò)房東與客人的接觸，而是通過(guò)房屋的設(shè)計(jì)與裝飾來(lái)實(shí)現(xiàn)。“客人看到房間的布置和裝飾，就能感受到主人的生活方式。”路客的助理房東馬銳說(shuō)，路客助理房東給客人的服務(wù)更多通過(guò)線上來(lái)完成，所以基本上可以說(shuō)是無(wú)人化管理。

　　定義的不同，民宿的無(wú)標(biāo)準(zhǔn)化，引發(fā)了行業(yè)的擔(dān)憂，甚至民宿是否合法化都是一個(gè)問(wèn)題。

　　“成都是一個(gè)比較寬容的城市，只能說(shuō)沒(méi)有禁止，但是也沒(méi)有相應(yīng)的法律法規(guī)說(shuō)是鼓勵(lì)發(fā)展。”張小蠻說(shuō)，民宿缺乏標(biāo)準(zhǔn)，門檻較低，不少原來(lái)的客棧和農(nóng)家樂(lè)只是改個(gè)名字，就變成了民宿。“這樣的結(jié)果就是拉低了民宿的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，使得民宿變成爛大街的一個(gè)東西。”

　　謝佳認(rèn)為，沒(méi)有明確的監(jiān)管部門也帶來(lái)不少安全隱患，“民宿入住沒(méi)有像賓館一樣，實(shí)行身份證入住，消防設(shè)施也沒(méi)有做硬性的要求。”

　　今年5月，Airbnb愛(ài)彼迎與成都簽署戰(zhàn)略合作意向，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是積極的信號(hào)，不少業(yè)內(nèi)人士成立成都旅游協(xié)會(huì)度假租賃分會(huì)，籌備制定民宿行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。“我們希望途家可以牽頭出臺(tái)一個(gè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，雖然民宿是有特色的非標(biāo)準(zhǔn)化的住宿，但是它也是有標(biāo)準(zhǔn)的。”謝佳說(shuō)。